房子贷款未还清离婚怎么判

离婚时房贷未还完，对于没有产权登记的房产的处理方法：1、判为当事人使用，不使用人。2、取得产权后另行提讼，如果分割协商不成。离婚时存在房贷未清，夫妻共同债务。共同出资买房认定为夫妻共同财产，未还贷款为共同债务。可以协商定价将房屋判归一方，继续偿还贷款，剩余部分由得房者补偿。

法律分析

离婚时房贷还没还完，对于没有产权登记的房产，会采取以下处理方法：

1、将该房产判为当事人使用。因为贷款买房后，即使没拿到产权登记证书，但是开发商会按约定交房，所以实际上该房产还可以正常使用。不过，判决当事人使用的，并不使用人。

2、取得房屋产权后另行提讼。房屋贷款还清之后，拿到房屋所有权后，如果双方对产权分割还是协商不成的，那么即可以直接去另行。当然，如果双方对尚未取得产权证的房屋没有其他争议，并且对于产权分割又能协商一致的，人民即可以判决房屋所有权的归属，而不需要等到拿到产权登记证书后进行处理。另外，因为离婚时还有房贷未清，所以夫妻双方不可避免地还存在债务。而婚内共同出资买的房，无其他例外情况的，比如不是用个人的婚前财产买房，那么这套房即会被认定为夫妻共同财产，并且未还清的房贷将作为共同债务，由双方共同返还，如果房屋取得产权证，并且贷款还未还清的情况下，可以由双方进行协商定价，把房子判归一方，并且由该方继续偿还剩余贷款，用房屋的双方协商的总价，减去未还的贷款，剩余的部分需要由得房者给对方进行折价补偿。

拓展延伸

房屋贷款未偿还情况下离婚的法律处理方式

在房屋贷款未偿还情况下离婚，法律处理方式取决于具体情况和国家法律。一般而言，会综合考虑以下因素：首先，房屋贷款是否是夫妻共同借款，如果是，夫妻双方应共同承担还款责任；其次，会考虑房屋的产权归属，如果房产是夫妻共同所有，可能会采取拍卖或协商转让等方式解决贷款问题；另外，对于未偿还的贷款，可能会要求夫妻双方共同承担偿还责任，或者根据夫妻双方的经济能力判决各自偿还一定比例的贷款。总之，在房屋贷款未偿还情况下离婚，会根据具体情况进行裁决，以公平、合理的原则保护各方的合法权益。

结语

离婚时房贷未还完，对于未产权登记的房产，可采取以下处理方法：1、判定为当事人使用，但不使用人。2、在房屋贷款还清后，取得产权后再提起诉讼。离婚时存在未清房贷，共同购买的房屋视为夫妻共同财产，未还贷款为共同债务，双方共同返还。若房屋取得产权证且贷款未还清，可协商判归一方并由其继续偿还贷款，需给予对方折价补偿。

法律依据

中华人民共和国民法典：第七章 合同的权利义务终止 第五百六十一条 债务人在履行主债务外还应当支付利息和实现债权的有关费用，其给付不足以清偿全部债务的，除当事人另有约定外，应当按照下列顺序履行：

（一）实现债权的有关费用；

（二）利息；

（三）主债务。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。

中华人民共和国民法典：第七章 合同的权利义务终止 第五百五十 债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。