商住两用房是什么意思，商住两用房可以落户口吗

商住两用房是一种适用于一线城市发展和年轻人生活的居住形式。房屋产权证标注为住宅,可以落户,但需符合当地落户。商住两用房可注册公司、居住和办公,不限购,不算首套房。环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。商住两用房的优势是环境好、鼓励年轻人创业、适应城市发展趋势,但劣势是不能户口落户、没有学区派位、首付50%。如果想购买商住两用房,需要注意相关费用和贷款。

法律分析

商住两用房指的是这种房屋既可以作为商业用途，也可以规划为住宅。商住两用房可以落户口，如果商住两用房的产权证上房屋标注的是住宅是可以落户的，但是需要满足当地的落户。

一、商住两用房是什么意思

商住两用房的意是，商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。

商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付50%。

二、商住两用房可以落户口吗

商住两用房可以落户口，不过要看房产证房屋产权性质为住宅还是商用，如果是住宅则可以落户，如果房屋用途为商用，一般是不能落户的，除非当地出台规定允许落户，毕竟这种性质的房产是不确定的，本地的户口应该可以转到该房上，外地户口的话需要满足一次性付款到一定的额度的房产才可以落户不同地区额度要求不同。

三、商住两用房子能买吗

商住两用房子能买。

1.商住两用房定义

所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO(居家办公)住宅的一种延伸。

2.商住两用房产权年限

商住两用房的产权年限短根据《民法典》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。

3.商住两用房税费

“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地等。

4.商住两用房贷款

商住两用房不限购，也不受房贷，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。

拓展延伸

商住两用房在本质上属于商业用房，根据我国《房地产管理法》的规定，商业用房不属于住宅范畴，因此不能落户口。如果您需要落户口，建议您购买的是住宅房屋。同时，根据我国的《城市房地产管理法》规定，住宅房屋的房屋性质为住宅，而商住两用房则属于商业住宅性质。因此，商住两用房同样不能落户口。如果您需要落户口，建议您购买的是住宅房屋。

法律依据

居住证暂行条例(2015-11-26) 第五条 县级以上应当建立健全为居住证持有人提供基本公共服务和便利的机制。县级以上发展改革、教育、、民政、司法行政、人力资源社会保障、住房城乡建设、卫生计生等有关部门应当根据各自职责，做好居住证持有人的权益保障、服务和管理工作。

居住证暂行条例(2015-11-26) 第十四条 有关部门、地方各级及其有关部门应当积极创造条件，逐步扩大为居住证持有人提供公共服务和便利的范围，提高服务标准，并定期向社会公布居住证持有人享受的公共服务和便利的范围。

居住证暂行条例(2015-11-26) 第六条 县级以上应当将为居住证持有人提供基本公共服务和便利的工作纳入国民经济和社会发展规划，完善财政转移支付制度，将提供基本公共服务和便利所需费用纳入财政预算。