房主不在能不能过户

根据法律规定，房屋过户必须由房主本人亲自办理，或者在房屋所在地办理委托公证，由被委托人代表房主办理手续。办理过户需要买卖双方的身份证、土地证和房产证。具体办理要根据双方签订的房屋买卖合同规定。如果因问题导致无法过户，双方可免责，其他情况下将依据《消法》处理。若房东不配合过户，买家可凭买卖合同起诉房东维权。胜诉后，买家可凭判决书申请协助执行公函，并向住房所属房管部门申请单方过户。

法律分析

必须房主本人来才可以过户,或者在房屋所在地办理委托公证,那样被委托人可以代表房主办理过户手续。办理过户时,需要买卖双方的身份证,房屋的土地证,房产证就可以办理过户这个要看你们之间所签订的房屋买卖合同的具体规定。如果是因为问题，双方都可以免责，其他的就要按照《消法》处理。一般房东不配合过户，买家可以凭买卖合同到依法起诉房东维权。胜诉后，买家可以持判决书到执行庭申请开具协助执行公函，然后到住房所属房管部门申请单方过户住房。

拓展延伸

房主不在时的房屋过户程序和要求

当房主不在时，房屋过户程序和要求可能会有所不同。首先，您需要确保获得房主的授权或委托代理人的合法证明文件。其次，您需要向相关部门提交必要的文件，如房屋所有权证、身份证明、委托书等。此外，您可能需要支付一定的手续费用，并遵守当地相关法规和规定。具体的过户程序和要求可能因地区而异，建议您咨询当地的房地产管理机构或律师事务所获取准确信息。请注意，未经房主授权或违反法律规定进行过户可能会导致法律纠纷，因此务必遵守法律程序并确保合法性。

结语

对于具体的过户程序和要求，建议您咨询当地的房地产管理机构或律师事务所，以获取准确和详细的信息。过户涉及法律和财产权益，因此务必遵守相关法律法规并确保合法性，以避免可能的法律纠纷。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。