房地产确权与房改房相关的法律法规

房改房的所有权属于个人产权，可以交易，与商品房个人产权性质相同。1995年前购买的房改房80%的增值归个人所有，20%归原产权单位；1995年后购买的房改房增值部分全部归个人所有。购买房改房需要办理申请表、产权登记等手续，最后在房改办办理上市交易备案表。

法律分析

一、房改房确权的相关法律规定

房改房的所有权属于谁

房改房最开始是属于单位产权，也就是通常所说的房票子。后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证，所以房改房也属于个人产权。而且完全可以交易，跟商品房个人产权是一个性质。

1、一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。

2、一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。

3、在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。

4、一般来说，职工个人取得房改房产权时支付的价款都不是房屋的市场价，而是标准价或者成本价。职工以标准价取得的产权只有部分产权，与出售单位构成共有关系，以成本价取得的产权是完全产权，房屋归职工个人所有。但在两种产权类型下，房屋所占土地一般还都是划拨土地，即实际上职工个人在从单位购房时并没有缴纳土地出让金。

二、购买房改房需要办什么手续？

房改房过户详细流程

1、首先，去房改办法规科(在市房产局，二楼)领取《房改房上市交易申请表》;

2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表；

3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作曰左右时间)；

4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)；

5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即我们说的上市证；

6、到这步后，已经完成了在房改办的所有手续。

结语

根据相关法律规定，房改房的所有权属于个人产权，可以进行交易。不同购房时间段和方式所购房改房的归属和增值部分归属有所不同。购买房改房需要办理一系列手续，包括填写申请表、盖章、提供相关资料等。完成这些手续后，您已经完成了在房改办的所有流程。如需进一步了解或办理相关手续，请咨询相关部门或律师。

法律依据

城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由建设行政主管部门负责解释。

中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。