法律分析：房改的条件有：
1、已取得房地产产权证；
2、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位；
3、交换、赠与的，已按成本价付清房款；
4、已交纳应分摊共有建筑面积价款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二条 本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。据此，适用主体应是在法律上具有人格，彼此地位平等，相互之间不存在服从、隶属、从属关系的当事人。
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