存量房买卖通用合同

　　出售人（卖方）：______________________________

　　买受人（买方）：______________________________

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产转让管理规定》等法律、规章的规定，经友好协商，本着平等互利的原则，就该存量房买卖的有关事项达成一致，订立本合同。

　　第一条房产基本情况

　　1.卖方房产（下称该房产）座落于______________________________________________________，建筑面积：____________平方米（其中单元面积：____________平方米，附属间面积：___________平方米，其它：______________________）。详见___________房权证___________字第___________号《房屋所有权证》，___________房共字第___________号《房屋共有权证》（若上述表述与房屋登记簿不符，则以房屋登记簿记载内容为准）。

　　第二条卖方对该房产现状的声明

　　1.卖方根据国家的规定已依法取得该房产所有权，对该房产现状负全责，并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关及规定。卖方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由卖方承担。

　　2.卖方特此告知买受人上述房产存在下列情况：

　　（1）抵押状态：【存在抵押□、不存在抵押□】，关于抵押权的补充约定及说明：________________________________________________________________________。

　　（2）出租状态：【存在出租□、不存在出租□】，若该房产存在出租，则卖方保证承租方已明确表示在同等条件下放弃优先购买权，关于租赁的补充约定及说明：_____________________________________________________________________________。

　　（3）土地证状态：【已办理□、未办理□】

　　（4）房产内户口情况：【该房产内已有□、未有□户口落户；该房产享受过□、未享受过□相关“外地人购房落户”】

　　关于户口问题的补充约定及说明：_____________________________________________________________________；

　　（5）其他：_______________________________________________________________________________ 。

　　第三条买方对购买情况的声明

　　1.买方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过卖方，在明确卖方所告知的事项后自愿签订本合同。买方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息，愿意购买该房产。

　　2.买方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由买方承担。

　　第四条房产成交价

　　买卖双方商定上述房产成交价为人民币（大写）：__________________（￥：___________）【包括□、不包括□】该房产的附属设施、设备等物品（物品内容可另立清单附件）。

　　第五条交易定金

　　买方应向卖方支付的定金为人民币（大写）：______________________（￥：___________）。（说明：____________________________________________）

　　上述定金交由[买方直接支付给卖方]□、[存入______________________经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转]□。

　　买卖双方约定定金通过经纪机构在银行设立的专用存款账户划转的，买方将定金在合同约定期限内存入专用存款账户的，即视为卖方收讫。在合同履行过程中，定金自动转为购房款，但买卖双方另有约定的除外。

　　第六条房款交付

　　合同签订后，买卖双方同意，买方按下列第___________种方式给付除定金、交房保证金之外的剩余房款：

　　（1）一次性付款：

　　买方于___________年___________月__________日前或__________将支付购房款人民币（大写）：_______________（￥：__________）。

　　（2）分期付款：

　　①买方于__________年__________月__________日前或__________将支付购房款人民币（大写）：_______________（￥：__________）；

　　②买方于__________年__________月__________日前或__________将支付购房款人民币（大写）：_______________（￥：__________）；

　　③买方于__________年__________月__________日前或__________将支付剩余购房款人民币（大写）：__________（￥：__________）。

　　（3）买方向【银行按揭贷款□、公积金贷款□】方式付款

　　①买方须于__________年__________月__________日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币（大写）：____________________（￥：__________），并在买方办理贷款审批时存入贷款银行指定帐户。

　　②买方须于__________年__________月__________日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。

　　因买方办理贷款手续所产生的相关费用由买方自行承担。

　　（4）买卖双方约定的其它付款方式：______________________________________________________________________________ 。

　　上述款项由买方【直接支付给卖方]□、[存入____________________经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转□]。

　　____________________经纪机构设立的存量房交易结算资金专用存款账户开户行为：______________________________，账号为：____________________。

　　买方在取得房屋所有权证书后，持卖方已登记在买方名下的产权证复印件到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。

　　第七条交房保证金

　　为保证按约定如期交付该房产并结清该房产项下的水、电、管道煤气、闭路电视______________________________等所有费用，买卖双方协商同意从房产成交价中预留人民币（大写）：______________________________（￥：__________）作为交房保证金（不超过交易总价款的__________%）。该款项在卖方实际交付房产及完成产权转移登记时进行结算，由买方【直接支付给卖方]□、[存入经纪机构专用存款账户划转□、其他：____________________□】

　　第有关税费

　　1.买卖过户所涉及税、费，买卖双方约定按下列方式承担：

　　买方承担：________________________________________；

　　卖方承担：________________________________________。

　　【按有关规定，卖方需付税费：（1）营业税及附加（2）印花税；（3）个人所得税；（4）土地；（5）交易手续费。买方需付税费：（6）印花税；（7）契税；（8）交易手续费；（9）房屋登记费。其它费用：以实际发生的税费为准。】

　　本合同在履行过程中因原因须缴纳新的税费的，由规定的缴纳方缴纳；中未明确缴纳方的，由【卖方□、买方□】缴纳。

　　2.土地证办理费用：土地证从卖方名下过户至买方名下的全部费用由【卖方□、买方□】承担；如房产所属土地为划拨地，则土地出让金由【卖方□、买方□】承担；双方约定其他承担方式：__________________________________________________。

　　3.配套设施过户费：配套设施的相关证件过户手续费用由【卖方□、买方□】承担。

　　4.买卖双方商定，对该房产的住宅专项维修资金，按照国家有关规定另行签订过户协议，结余部分随房屋所有权同时过户。

　　5.买卖双方商定，卖方在交付该房产时，对该房产附随的水、电、煤气、__________等度数进行确认，并结清水费、电费、煤气费、有线电视费、物业管理服务费、____________________等费用，并经双方签字确认。

　　第九条房屋的交付

　　卖方在买方支付扣除交房保证金外的购房款之日起__________日内或__________年__________月__________日前，将上述房产正式交付给买方，并履行下列手续：

　　1.卖方在交房前保证维护上述房产的现有固定装修（固定装修指构成该房装修之固定部分，经拆除将破坏设施完整性，包括但不限于地板面、墙体、灯具、水龙头、嵌入式排气扇、壁橱、门、门把、门窗、防盗网、厨卫设施及其它设施等），在买方接收时移交。

　　2.买方在接收该房产时对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等约定事项进行验收，交接确认后对该房产及附属配套设施负全责。

　　3.如双方认为在上述房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品的描述有不详尽之处，可另行补充书面约定，在交接时以书面约定为准，双方仅对书面内容承担责任。

　　第十条房屋权属转移登记

　　按下列第项办理登记手续（选一项），选择第（1）项的第十一条不生效。

　　（1）买卖双方同意，自本合同签订之日起__________日内，双方共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。

　　（2）买卖双方在签订合同后__________日内共同向房屋登记机构申请预告登记。

　　（3）买卖双方在签订合同后__________日内由买受方单方向房屋登记机构申请预告登记。

　　第十一条关于预告登记的'约定

　　1.预告登记自__________内有效（约定的预告登记有效期最长不超过自预告登记之日起一年）。

　　2.申请预告登记的，在预告登记有效期内买卖双方共同办理该房屋预告登记转为房屋转移登记手续。

　　3.买卖双方因故终止存量房买卖合同时，预告登记的申请人应在__________日内向房屋登记机构办理预告登记注销手续。

　　第十二条违约认定

　　1.买卖双方签订本合同后，一方未按合同约定擅自变更或解除合同的，或未按合同及合同相关附件的约定履行义务的，视为违约。

　　2.卖方保证上述房产产权清晰，在房屋权属转移登记前，若发生与卖方有关的产权纠纷或债务纠纷概由卖方负责，如因此造成合同履行障碍，视为其违约；若该房产已出租，卖方未在交房前妥善解决租赁事项的，视为其违约。

　　第十三条违约责任

　　（一）自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之向守约方支付违约金。该违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后继续履行。

　　（二）自违约行为发生之日起超过___________日,守约方即向违约方发出函件促其履约,发函即日起超过__________日仍未回复并履约的，守约方可解除合同。若卖方违约，则卖方除应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方外，还应向买方双倍返还定金；若买方违约，则卖方应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方，买方已支付的定金则作为对卖方的赔偿。同时守约方有权要求违约方支付产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等。（收件人地址以合同落款处所留地址为准，因地址不详或有误而无法送达，视为送达。因此而产生的责任由应提供地址方自行承担。）

　　第十四条合同变更

　　本合同在履行期间，买卖双方任何一方要求变更合同条款的，应及时通知对方，并征得对方的同意后，在约定的时限内，签订补充协议，注明变更事项。未征得对方同意，擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。

　　第十五条因不可抗力或的改变等原因导致本合同无法履行，买卖双方免责

　　交易过程中已产生的费用由买卖双方各自承担。根据本条款免责，双方应签订具结报告。

　　第十六条争议解决方式

　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的，按下述第__________种方式解决：

　　1.提交__________仲裁委员会仲裁；

　　2.依法向人民起诉。

　　第十七条合同附件

　　本合同未尽事项，可由买卖双方协商签订补充协议作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。

　　第十合同数量及持有

　　本合同经买卖双方签字即生效，本合同一式__________份，买方、卖方各执__________份，房屋产权登记机构__________份，具有同等法律效力。

　　第十九条合同生效

　　本合同自买卖双方签字（或盖章）之日起生效。

　　第二十条、特别条款

　　卖方应当在所售房产所有权转移之日起日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因卖方自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买方支付____________________元的违约金；逾期超过__________日未迁出的，自逾期超过__________日起，卖方应当按日计算向买方支付全部已付房款__________的违约金。（本合同履行过程中，若涉及户口问题，适用本条款。）

　　出售人：______________________买受人：___________________________

　　签约地点：____________________签约时间：________年______月_____日

存量房买卖通用合同

　　一，本协议是无锡市房产管理局依据国家和本省，本市有关法规，制定的存量房买卖协议示范文本。无锡市区范围内存量房买卖应当采用本协议文本。

　　二，存量房买卖是一种民事法律行为，买卖双方签订本协议之前，应当阅读并了解本协议内容，对本协议中固定内容及专业用词理解不一致的，可向无锡市房产管理局咨询。

　　三，协议所称存量房专指已经依法取得房屋所有权证和国有土地使用权证的房屋。

　　四，本协议中的固定内容不得修改，下划线处和附件空白处的文字输入，的内容选择，应当由协议双方自行约定。

　　五，协议双方就存量房买卖事宜协商一致后，应当依托无锡市存量房交易网上管理系统，在线拟订，修改，校对协议电子文本具体内容，确认无误后由网上签约受理点提交网上备案并即时打印协议文本，经买卖双方签章生效。

　　六，本协议文本固定内容和网上签约操作事项由无锡市房产管理局负责解释。

　　（协议编号： ）

　　协议各方当事人：

　　出卖方： 证件类别： 证件号：

　　（共有人信息见附件）

　　法定代表（负责）人/监护人： 证件类别：证件号：

　　联系电话：

　　联系地址： 邮政编码：

　　代理人：证件类别：证件号：

　　联系电话：

　　联系地址：邮政编码：

　　买受方：证件类别： 证件号：

　　（共有人信息见附件）

　　法定代表（负责）人/监护人：证件类别：证件号：

　　联系电话：

　　联系地址： 邮政编码：

　　代理人： 证件类别： 证件号：

　　联系电话：

　　联系地址： 邮政编码：

　　根据《中华人民共和国物权法》，《中华人民共和国协议法》，《中华人民共和国城市房地产管理法》，《江苏省城市房地产交易管理条例》等有关法律法规之规定，买卖双方遵循平等，自愿，公平，守法和诚实信用原则，经协商一致，就该房屋买卖事宜订立本协议。

　　第一条：房屋基本情况

　　【1】房屋所有权证号： 土地使用证号：

　　【2】房屋所有权人：共有人：

　　【3】坐落： 区

　　【4】建筑面积：

　　【5】房屋用途：

　　【6】其他情况说明：

　　第二条：房屋价款

　　该房屋（包括本协议附件一明确的房屋附属物品）的成交单价为人民币每平方米 元，总价为人民币 元，即 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。

　　第三条：房屋价款的支付方式

　　房屋价款具体支付方式约定为下列第 款。（选一项）

　　一次性付款：

　　买受方于 年 月 日前，按本协议第二条约定房屋价款，一次性支付人民币$ 元，即 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。

　　分期付款：

　　买受方于 年 月 日前，支付人民币$ 元，即 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。 买受方于 年 月 日前，支付人民币$ 元，即 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。 买受方于 时，支付按本协议第二条约定的剩余房屋价款人民币$ 元，即 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。

　　贷款付款：

　　买受方于 年 月 日前，首付人民币$ 元，即 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。 买受方于 年 月 日前，办理完相关贷款手续，人民币$ 元，即 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。

　　买受方于 时，支付按本协议第二条约定的剩余房屋价款人民币$ 元，即 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。

　　其他方式：

　　第四条：房屋交付

　　出卖方应当在 前，将房产交付给买受方。房屋移交时，该建筑物范围内的土地使用权一并转移给买受人。

　　第五条：按下列第 款办理登记手续（选一项），选择第【1】项的第六条不生效。

　　【1】买，卖双方应当共同到房屋登记机构办理房屋转移登记手续。

　　【2】买卖双方在签订协议后 日内共同向房屋登记机构申请预告登记。

　　【3】买卖双方在签订协议后 日内由买受方单方向房屋登记机构申请预告登记。

　　第六条：关于预告登记的约定

　　1，预告登记自 内有效（约定的预告登记有效期最长不超过自预告登记之日起一年）。

　　2，双方共同申请预告登记的，则在有效期内出卖方同意买受方单方办理该房屋预告登记转为房屋转移登记手续;单方申请预告登记的，在预告登记有效期内买卖双方共同办理该房屋预告登记转为房屋转移登记手续。

　　3，买卖双方因故终止存量房买卖协议时，预告登记的申请人应在 日内向房屋登记机构办理预告登记注销手续。

　　第七条：关于房产份额的约定

　　买受方约定共有人之间的房产份额。具体为：

　　第：关于车库（车位）归属的约定

　　第九条：关于国有土地使用权变更登记的约定

　　该房屋国有土地取得方式为

　　房屋权属转移登记完成以后，买，卖双方应当按规定共同向土地登记机构申请办理该房屋占用范围内的土地使用权变更登记。该土地使用权变更登记时如需要缴纳土地出让金，土地收益金或土地等税费的，可按下列第 项方式处理：（选一项）

　　出卖方承担。

　　第十条：关于买卖税费，佣金的约定

　　1，房屋买卖过程中应当缴纳的有关税费，按下列第 项方式处理：（选一项） 买，卖双方各自按国家和省，市相关规定分别缴纳。

　　【出卖方/买受方】自愿承担本应双方缴纳的税费。

　　2，房屋买卖代理佣金，按下列第 项方式处理：（选一项）

　　买，卖双方未曾委托房地产经纪机构代理本房屋买卖事宜，无须承担房屋买卖代理佣金。

　　买，卖双方各自按与房地产经纪机构签订的代理协议约定支付佣金。

　　第十一条：违约责任

　　出卖方应保证上述房产的权属清楚，若发生与出卖方该房产有关的产权纠纷或债权纠纷，概由出卖方承担，由此给买受方造成的经济损失，由出卖方负责赔偿。

　　若出卖方不能按协议规定期限交付房产或买受方不能按协议规定期限支付房款，每逾期一日，则由违约一方按日向对方支付 违约金。

　　买卖双方签订协议后，若买受方悔约，应书面告知出卖方，出卖方应在 日内将买受方的已付购房款（不计利息）返还给买受方，但买受方应同时支付违约金 给出卖方。若出卖方悔约，应书面告知买受方，并在 日内将已付购房款返还给买受方，同时支付违约金 给买受方。

　　出卖方在办理房屋权属转移登记，国有土地使用权变更登记和户口迁移等手续时，应当积极给予协助。由于出卖方故意拖延或者不及时提供相关材料的，应向买受方支付违约金 。

　　其他：

　　第十二条：买，卖双方在履行本协议过程中发生的争议，应协商解决;协商不成的，按下列第 款方式解决：（仅选一项）

　　【1】提交无锡仲裁委员会仲裁。

　　【2】依法向人民起诉。

　　第十三条：本协议未尽事宜，可由买卖双方在本协议附件二内协商约定补充协议。本协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内，选择，输入部分的文字与固定部分的文字具有同等效力。

　　第十四条：本协议连同附件共 页，一式 份（5份以上），具有同等法律效力，书面文本由出卖方 份，买受方 份，房屋登记机构1份，契税征收机关1份，地方税务部门1份，

　　份，电子文档存入无锡市存量房交易协议备案系统数据库备查。

　　第十五条：本协议自无锡市存量房交易协议备案系统备案打印并经双方签订后生效。

　　附件一：房屋附属物品及装饰情况

　　附件二：补充协议

　　共有人信息栏：

　　出卖方共有人： 证件类型：证件号：

　　证件类型： 证件号：

　　证件类型： 证件号：

　　买受方共有人：证件类型： 证件号： 证件类型： 证件号：

　　证件类型：证件号：

　　其他：

　　出卖方（签章）：

　　共有人（签章）：

　　法定代表（负责）人（签章）：

　　监护人/代理人（签章）：

　　签订日期：买受方（签章）：

　　共有人（签章）：

　　法定代表（负责）人（签章）：

　　监护人/代理人（签章）：

存量房买卖通用合同

　　出卖人(甲方)：_________

　　买受人(乙方)：_________

　　根据中华人民共和国有天法律、法规规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

　　第一条出卖存量房的具体状况如下：

　　(一)存量房座落在合肥市_________【区】_________【路】_________号_________幢_________室(车)库等部位：_________权属证号为：_________类型：_________用途：_________结构：_________

　　(二)建筑面积_________平方米(含【_________】【_________】面积_________平方米)。

　　(三)随存量房同时转让的设备(非存量房附属设备)及装饰情况(详见附件一)。

　　(四)甲方转让存量房的相关关系(包括抵押、租赁、相邻等其他关系)(详见附件四)。

　　甲方已如实陈述存量房权属状况、设备、装饰情况和相关关系;乙方已对甲方上述转让的存量房具体状况充分了解，自愿买受该存量房。

　　第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述存量房转让价款为人民币计(大写)：__________________元，￥_________元。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在本合同附件二中约定。乙方交付存量房价款后，甲方应开具收款凭证。

　　第三条甲、乙双方同意，甲方于_________年_________月_________日前腾空该存量房，并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起_________日内对存量房及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订存量房屋交接书，并将存量房钥匙交给乙方即为存量房交付。

　　第四条甲方承诺，自本合同签订之日起至该存量房验收交接期间，凡已纳入本合同附件一的各项存量房装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按其价值_________元向乙方支付赔偿金。

　　第五条甲、乙双方确认，本合同签订之后_________日内，甲、乙双方共同向房产管理部门申请存量房转移登记手续。

　　第六条上述存量房毁损、灭失风险责任自该存量房交付之日起由乙方承担。

　　第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家有关规定缴纳税、费，由[甲方][乙方]交纳国家税、费_________元。

　　存量房转让价款，应与创巴市"基准房价"接近，否则，应由房产管理部门给予确认，以确认的价款作为征收税费的依据。在上述存量房产权转移占有前未支付的物业管理、水、电、气、电讯等其他费用，在本合同附件三中约定。

　　第乙方未在本合同规定期限内支付转让存量房价款的，甲、乙双方同意按下列方式处理：

　　一、逾期未超过_________日的，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定存量房价款万分之_________的违约金，合同继续履行。

　　二、逾期超过_________日后、乙方未支付转让存量房价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之_________的违约金。如果乙方愿意继续履行合同，经甲万同意，合同继续履行。

　　第九条甲方未按本合写第二条约定期限交接存量房的，甲、乙双方同意按下列方式处理：

　　一、逾期未超过_________日的，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之_________的违约金，合同继续履行。

　　二、逾期超过_________日的，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之_________的违约金。乙方解除合同的，甲方应自收到乙方解除合同通知到达之日起_________日内，退还全部已付款。如果甲方愿意继续履行合同，经乙方同意，合同继续履行。

　　第十条经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充可议，为买卖合同不可分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。

　　一、_________

　　二、_________

　　第十一条甲、乙双方同意委托房产管理部门存量房资金托管中心分中心对存量房转让价款实行托管。

　　本合同约定以外的委托经纪机构办理的其他事项、权限，由甲、乙双方分别在《房地产经纪合同》中进行约定。

　　第十二条甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商制。协商不成的，按下述第_________种方式解决：

　　一、[向合肥仲裁委员会申请仲裁

　　二、[依法向人民起诉]。

　　第十三条本合同一式四份，甲、乙双方各执_________份、房产管理部门一份。

　　第十四条本合同自甲、乙双方签订之日起生效。

　　甲方(签章)：_________证件号码：_________【居住】【注册】地址：_________邮政编码：_________代理人：_________ _________年____月____日