宅基地使用权不能单独转让，但房产可以在本村村民中买卖。房产过户后，买卖合同有效，拆迁时补偿归房产所有人。转让宅基地使用权需要满足条件：转让人需拥有二处以上的农村住房，转让需在同一集体经济组织内部成员之间进行，受让人无住房且符合宅基地使用权分配条件，转让需得到集体组织同意，宅基地使用权需与房产一并转让。
法律分析
宅基地不能买卖，但房产在本村村民中可以买卖，一旦房产过户，买卖合同有效，拆迁时，补偿属于房产所有人的了。
宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用道权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
拓展延伸
宅基地转让：拆迁补偿是否可作为交易方式？
在宅基地转让中，拆迁补偿作为交易方式存在争议。一方面，拆迁补偿通常是针对被征收人的权益保护，与其个人利益相关。因此，转让时是否合法受到，需要符合相关法律法规的规定。另一方面，宅基地的转让通常需要经过土地管理部门的审批，以确保土地利用的合法性和合规性。因此，转让宅基地时是否可以将拆迁补偿作为交易方式，需要综合考虑各方面因素，包括当地、法律法规、土地管理部门的规定等。建议在转让宅基地前，咨询专业律师或相关部门，确保合法合规。
结语
在宅基地转让中，拆迁补偿作为交易方式存在争议。一方面，拆迁补偿通常是针对被征收人的权益保护，与其个人利益相关。因此，转让时是否合法受到，需要符合相关法律法规的规定。另一方面，宅基地的转让通常需要经过土地管理部门的审批，以确保土地利用的合法性和合规性。因此，转让宅基地时是否可以将拆迁补偿作为交易方式，需要综合考虑各方面因素，包括当地、法律法规、土地管理部门的规定等。建议在转让宅基地前，咨询专业律师或相关部门，确保合法合规。
法律依据
《农村宅基地管理办法》第
第农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
