房产合同违约金上限是不得过分超过违约所造成的损失，一般是损失的百分之三十。约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少；约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。
一、违约金占合同总金额的比例是怎样的
违约金占合同总金额的比例目前没有法律具体规定，只规定了违约金不能过分高于或过分低于违约所造成的损失。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
二、交易猫违约金怎么处理
违约金一般按照合同中的约定处理。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
三、如何判定违约金是否过高？
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为违约金过高。违约方认为约定的违约金明显超过了违约行为带来的损失的，按约承担违约责任，将会损害自身合法权益的，则可以向人民申请适当减少违约金。
根据《民法典》第五百八十五条第二款的规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
